Friday, January 30, 2009

Trizdele Wall Street-ului

Am dat peste un blog excelent.

http://dabagirls.wordpress.com

In el este vorba de neveste/amante de bancher de Wall Street si lispa de cascaval care a urmat caderii Bursei.
Se plang ca nu li se mai scoala marilor finantisti , ca nu mai au bani de masaje si ma rog , expresii de intretinute.

Ladies, va recomand o vizita pe la un cioban de la strunga sa v-o traga ala cu ghioaga sa mai simtiti ca traiti.

Tuesday, January 27, 2009

Catastrofa imobiliara-partea a 2-a

Am asistat zilele trecute la o sumedenie de mailuri / stiri din tara.

Sunt cel putin cateva zeci de ansambluri rezidentiale in faliment . Am primit 2 telefoane de la banci disperate sa le plaseze intrucat executa niste structuri minunante cu ceva BCA pe ele. Absolut nevandabile, vandusera la utilizatori finali maxim 15-20% din apartamente/vile.

Scorul lor total se ridica la aproximativ 1 miliard de euro. Si vorbesc numai de rezidentiale.

Pe malluri situatia e si mai grava . Nu mai au clienti deloc in pofida a ce se scrie in presa. Si a inceput sa se simta si pe birouri.

Se prea poate sa vorbim de 2-3 miliarde gaura in banci la acest moment. O suma imensa pentru o tara asa de mica cu banci atat de slabe.

Monday, January 26, 2009

Epopeea unui bancher grec in romania- Episodul 1

Buna ziua,

In urma unor rugaminti, eu , Alexandros Kakalopuleos , va prezint potentialilor clienti cum decurge biznisul la romanica si cum se implementeaza know howul atenian in romanica. Incepem cu o descrierea unei zile de munca.

Luni ora 11.35 fix.

Ajung la birou , asa devreme ca Atena ( sau hedcuarteru') se scoala mai tarziu pe la 12.
Beau o cafea , fumez o tigara, mai beau o cafea. Vorbesc cu Nutzi sa vina diseara la apartamentul de protocol sa imi faca un masaj thailandez ca vremurile e grele si trebuie sa iau decizii nestresat.

Se face ora 14,00 ma duc la masa cu seful cel mare al bancii. Stam pana pe la 16.00 si apoi ne intoarcem la munca.

Angajatul romanu nu munceste , nu are echitatea muncii. Si e si prost, vine dimineata la 8.00 ( "ca asa scrie la contractul de munca" ) si vrea sa plece la 16.00 . Da-i dracu de prosti, nici acum nu s-au invatat cum se face bizniz.

Ma uit pe mailuri, da, iara poponarul ala de caramacalikis ne scrie mailuri cum sa marim profitabilitatea. Juma de ecran de obosesc cand citesc. Nu e bai , o chem pe Nutzi. Ii dictez un mail catre toti anganjatii firmei:

" De azi inainte ( Nutzi , ce zi e azi?), toate dobanzile la depozitele clientilor nostri se mareste cu 0.5% iar dobanzile la creditele cu ipoteca scade cu plus 3% ( ai scris , Nutzi).

Incepand de maine numai persoanele care are o functie mai mare de manager la banca noastra de mare succes are voie la cafea. Automatul de cafea se va posta langa portar care va fi obligat sa distribuie cafea gratis numai acelor angajati care are pe eticheta la gat ( Nutzi cum se zitze la eticheta de la gat , ahh legitimatia, scrie asa) functia de prim manager de produse exotice si super profitabile. Ceilalti sunt invitati sa isi aduca aminte ca e criza si ca nechezolul e foarte bun.

Cu stima,

Kakalopuleos
Chief Information Ofiter Gretzia Bank Bucharest headquarter


Ii spun lui Nutzi sa trimita exact ce am dictat. Trimite fata exact cum am dictat numai ca tuta nu scoate si ce i-am zis ei intre paranteze. Nu ii nimic sa vedem cine e destept la noi in banca.

Ma doare capul e deja ora 22.00 si sunt asteptat in club. Dar mai intai juma de ora cu Nutzi ca vrea si fata o promovare pe criza asta. E bune si imobiliarele astea de protocol la ceva.

Friday, January 16, 2009

Efectul relaxarii normelor BNR

Asa cum ma asteptam, BNR a relaxat creditele.

Lucru bun chiar foarte bun intrucat BNR-ul a declarat ca doar un sfert din banci mai dau credite in conditii relaxate intrucat "au probleme in a obtine finantarea".

Ia ghiciti ce banci solide sunt daca doar un sfert din banci isi mai pot permite sa mai dea 50-100 mii de euro credit pentru casa.

Va sfatuiesc sa faceti in felul urmator : sa mergeti la banca voastra unde aveti economiile si sa intrebati " dati credite pentru casa in conditii relaxate?"

Daca raspunsul este Mnuuu, atunci scoateti banii si puneti-i intr-o banca care da credite in conditii relaxate semn ca mai are lichiditati.

Furtuna e mai aproape decat credeam.

Friday, January 9, 2009

Efectul cresterii euro asupra creditelor ipotecare si nu numai

Intrucat leul a atins pragul de 4.2 lei /euro astazi , se cuvine sa analizam un pic efectul acesta asupra ratelor de credit ale romanilor.

In primul rand , creditul de consum va fi probabil afectat puternic. Multi din cei care au imprumutat in euro ca si moneda credit de nevoi personale , aveau salaruii in lei: bugetari, oameni care aveau in general o scurta si acuta nevoie de cash sau au "investit" intr-o masina de spalat sau un LCD. Acestia avand veniturile in lei sunt puternic atinsi de aceasta devalorizare si ma astept ca provizioanele bancilor sa creasca pentru acest tip de credit.

In al doilea rand, creditul ipotecar presupunea un anumit nivel de avans ( de 25-30% in medie din valoarea apartamentului) in moneda creditului, lucru mai greu de facut daca esti platiti in lei si economisesti in euro. Mai mult, era nevoie de anumite venituri constante in echivalent euro chiar si inainte de introducerea reglementarilor BNR. Cu alte cuvinte, impactul devalorizarii leului pe acest segment de credit va fi mai redus decat cel de consum.

Dar impactul cel mai mare al devalorizarii leului va fi asupra bancilor. Va mai aduceti aminte ce foame de lei era si cum se vindeau euroii gramada doar ca bancile sa faca rost de lei ?

Ei bine , multe banci asta au facut : pentru a face rost de lei , au imprumutat euro din strainatate , pe care apoi i-au vandut contra lei pe care i-au imprumutat clientilor.

Acum clientii restituie lei dar bancile trebuie sa restituie in afara euro . Sa vezi minune ce sughituri vor fi in rezultatele de profit ale bancilor anul acesta....

Thursday, January 8, 2009

Bancile-problema ale Romaniei

Citesc cu stupoare in presa romaneasca ca o banca ofera 19% dobanda la un depozit in lei nou constituit. Si ca alta banca doreste sa renunte la comisionul de plata in avans ( o tampenie specifica romaniei) si ca indeamna clientii sa vina la banca pentru renegociere contracte pentru usurarea ratelor !

Alta banca da 6.25% dobanda la depozit in euro ! Pentru mine, este o suma fabuloasa acest procent ( in vest la banci care au fost in dificultate si apoi preluate de stat) fiind undeva la 2% maxim . Diferenta fiind? Batman effect , dragoste pentru depozitari sau pur si simple reflecta lipsa de access la finantare interbancara?

Sa le spunem acestor banci A, P si R (de la romaneasca). Sa le analizam un pic.

Toate bancile au bancile -mama situate intr-o tara unde acum catva timp se plasau molotovuri in capul politistilor si anarhistii isi faceau de cap prin magazine si sedii de banci. Aceasta tara nu detine un guvern puternic si a fost scena unor manifestatii masive contra coruptiei.

Bine, veti zice, dar tara respectiva e in UE deci e stabila. In mod cert, faptul ca este in UE ii asigura stabilitate dar asta nu inseamna ca statul respectiv este deosebit de solvabil. La fel am putea spune si despre romanica :)

Cele 3 banci (A,P, R ) impreuna au o expunere colosala la sectorul imobiliar in tara de origine finantand grosul constructiilor intr-un boom imobiliar tipic balcanic ( locuinte de vacanta pentru straini).
Cele 3 banci (A,P,R) au importat in Romania modelul de business din tara mama si au finantat masiv dezvoltarile imobiliare ce acum cad secerate de lipsa de creditare si de clienti.

O simpla coincidenta? Nu cred. Pur si simplu, buba sta sa se sparga in banci. Vor supravietui ele?

Este cert ca aceste banci nu sunt in stare sa supravietuiasca pe cont propriu. Atunci vor veni actionarii lor si vor acoperi gaurile? Pai cum sa faca asta daca in tara mama au trebuit sa ia bani de la statul ala ca vai de mama lui ca sa isi acopere gaurile de acolo? Mai ales ca din cele 3 numai una poarta brandul din tara mama si sa zici ca ar iesi cu reputatia sifonata daca nu ar salva filiala din romanica?

Parerea mea este ca aceste 3 banci vor fi lasate sa moara incet dar sigur . Insa procesul se poate dovedi abrupt si haotic ( hint : una dintre cele 3 banci a cerut de la actionari 55 milioane de euro pentru capitalizare si unii actionari au raspuns ca se mai gandesc). Si atunci putem asista la un efect brutal : depozitele din aceste banci , nu putine probabil avanad in vedere ce dobanzi dau, se pot bloca. Iar Fondul de Garantare Bancara tocmai a cerut suplimentarea liniilor de credit cu peste 300 milioane de euro pentru a face fata unor nevoi potentiale.


Nu cred ca aceste banci cu dobanzi mari si un model preponderent balcanic au sanse mari de a imi pastra banii mei ca depozit acolo. Pentru mine , este un dureros remember al anului 1999 cu nume sonore si sigure gen Bancorex, Bankcoop, Banca Internationala a Religiilor....

Va urez depozitare usoara , bancile lucreaza pentru tine.

Wednesday, January 7, 2009

Daily real estate news 7 ianuarie

M-am gandit sa fac o scurta revista a presei pe partea de imobiliare insotita de un scurt comentariu al stirilor importante.


1. Anul acesta este programata finalizarea a circa 10.000 de apartamente noi in Capitala, dintre care jumatate ar putea ramane goale, potrivit unei analize ZF care a luat in calcul nivelul extrem de scazut al vanzarilor din ultimele luni din 2008 si faptul ca o buna parte din unitatile cumparate sunt detinute de investitori institutionali.
http://www.zf.ro/proprietati/lista-lunga-de-apartamente-noi-pentru-acest-an-10-000-de-unitati-cine-le-cumpara-3707732/

2. Compania elena Raptis Kavouras, care a anuntat in luna iulie a anului trecut achizitia pentru 68 de milioane de euro a unui lot de 1,63 de hectare din Satul Francez de la omul de afaceri Constantin Constanda, a solicitat rezilierea contractului motivand ca vanzatorul nu si-a indeplinit toate obligatiile contractuale si nu a acceptat renegocierea contractului.

http://www.zf.ro/proprietati/tranzactia-de-68-mil-euro-cu-satul-francez-blocata-3707742/

Comentariu: Cele 2 articole prezinta o situatie de prabusire totala pe piata dezvoltarilor imobiliare.

Pana acum se vehicula ideea ca segmentul lux nu este atins de criza . De fapt era mai profund atins dar intrucat aici se merge pe mult mai multa discretie nu se facea publica lipsa de lichiditati.

Caderea proiectului de la Satul francez ( un proiect venal si aproape penal dar oricum extrem de vandabil la acea vreme) nu face decat sa prezinte un colaps total al proiectelor in pipeline. pe de alta parte in articolul din ZF se sugereaza ca pe piata vor intra 10.000 de apartamente pe care nu are cine sa le cumpere.

Nu cred ca vor intra efectiv pe piata 10.000 de apartamente ci numarul acesta este estimat in conditiile unui going-concern al proiectelor lucru care nu se mai intampla. Probabil cifra reala va fi undeva la 3-4 000 de apartamente daca luam trendul istoric din ultimii 2 ani in care se livrau cel mult 40-50% din cifra anuntata pompos de dezvoltatori.

Iar o livrare de 3-4000 apartamente in "metropola" bucuresteana de 2 milioane de locuitori ( sursa wikipedia : 1,929,000 locuitori la recensamantul din 2005) este o apa de ploaie. Chiar daca acum avem de a face cu un excedent temporar la inchiriere situatia nu este deloc roza pe termen mediu.