Cifrele semioficiale ale dezastrului

Aici

http://www.zf.ro/proprietati/proiecte-imobiliare-de-10-miliarde-de-euro-s-au-evaporat-in-trei-luni-3886820/

Sunt cifre ce au transpirat pentru ca acei developeri nu au avut ce face si au trebuit sa le dea publicitatii.

Cat este gaura bancilor finantatoare in asta? Daca socotim ca aceste ansambluri nascute moarte au luat o finantare de cel putin 20-25% pana acum de la banca ( 40-50% din valoarea terenului, autorizatii ( spagi) si ceva marketing) , ajungem la cifra de 2-2,5 miliarde gaura de lichiditati in banci. Acesti bani se vor intoarce in banci la Sfantul Asteapta.

Daca am extrapola aceasta cifra la un dublu ca fiind real si neanuntat , cifra bancilor ar fi de vreo 4-5 miliarde de euro.

Iata motivul pentru care se vor banii scosi din Romania. Expunerea imensa pe imobiliar in Romania a catorva banci. Care nu vor putea scapa, piata are o regula: ai riscat, ai pierdut , adio. Aici nu va fi bailout al guvernului sau al statului roman.

Camatari jenanti cu acte in regula

Am ajuns la concluzia trista ca bancile din Romania sunt complet cretine si merita sa crape.


De ce? Pentru ca isi sapa singure groapa cu paranoia lor.

Cum? Simplu. Detin o gramada de ansambluri rezidentiale neterminate si care sunt nevandabile intrucat dau credite in conditii prohibite cumparatorilor . Aceste ansambluri nu se vand , bancile nu incaseaza banii , provizioanele li se maresc , au nevoie de bani , maresc ratele la credit.

Exemplu: Credit pentru achizitie locuinta in Romania. Suma 100.000 Euro.Durata 25 de ani.

Banca in Romania: rata lunara 1100-1200 Euro
Banca din Europa: rata lunara 500 Euro. Fara nici un alt comision.


Concluzia e una singura : jaf la drumul mare . Coliva placuta !

Trizdele Wall Street-ului

Am dat peste un blog excelent.

http://dabagirls.wordpress.com

In el este vorba de neveste/amante de bancher de Wall Street si lispa de cascaval care a urmat caderii Bursei.
Se plang ca nu li se mai scoala marilor finantisti , ca nu mai au bani de masaje si ma rog , expresii de intretinute.

Ladies, va recomand o vizita pe la un cioban de la strunga sa v-o traga ala cu ghioaga sa mai simtiti ca traiti.

Catastrofa imobiliara-partea a 2-a

Am asistat zilele trecute la o sumedenie de mailuri / stiri din tara.

Sunt cel putin cateva zeci de ansambluri rezidentiale in faliment . Am primit 2 telefoane de la banci disperate sa le plaseze intrucat executa niste structuri minunante cu ceva BCA pe ele. Absolut nevandabile, vandusera la utilizatori finali maxim 15-20% din apartamente/vile.

Scorul lor total se ridica la aproximativ 1 miliard de euro. Si vorbesc numai de rezidentiale.

Pe malluri situatia e si mai grava . Nu mai au clienti deloc in pofida a ce se scrie in presa. Si a inceput sa se simta si pe birouri.

Se prea poate sa vorbim de 2-3 miliarde gaura in banci la acest moment. O suma imensa pentru o tara asa de mica cu banci atat de slabe.

Epopeea unui bancher grec in romania- Episodul 1

Buna ziua,

In urma unor rugaminti, eu , Alexandros Kakalopuleos , va prezint potentialilor clienti cum decurge biznisul la romanica si cum se implementeaza know howul atenian in romanica. Incepem cu o descrierea unei zile de munca.

Luni ora 11.35 fix.

Ajung la birou , asa devreme ca Atena ( sau hedcuarteru') se scoala mai tarziu pe la 12.
Beau o cafea , fumez o tigara, mai beau o cafea. Vorbesc cu Nutzi sa vina diseara la apartamentul de protocol sa imi faca un masaj thailandez ca vremurile e grele si trebuie sa iau decizii nestresat.

Se face ora 14,00 ma duc la masa cu seful cel mare al bancii. Stam pana pe la 16.00 si apoi ne intoarcem la munca.

Angajatul romanu nu munceste , nu are echitatea muncii. Si e si prost, vine dimineata la 8.00 ( "ca asa scrie la contractul de munca" ) si vrea sa plece la 16.00 . Da-i dracu de prosti, nici acum nu s-au invatat cum se face bizniz.

Ma uit pe mailuri, da, iara poponarul ala de caramacalikis ne scrie mailuri cum sa marim profitabilitatea. Juma de ecran de obosesc cand citesc. Nu e bai , o chem pe Nutzi. Ii dictez un mail catre toti anganjatii firmei:

" De azi inainte ( Nutzi , ce zi e azi?), toate dobanzile la depozitele clientilor nostri se mareste cu 0.5% iar dobanzile la creditele cu ipoteca scade cu plus 3% ( ai scris , Nutzi).

Incepand de maine numai persoanele care are o functie mai mare de manager la banca noastra de mare succes are voie la cafea. Automatul de cafea se va posta langa portar care va fi obligat sa distribuie cafea gratis numai acelor angajati care are pe eticheta la gat ( Nutzi cum se zitze la eticheta de la gat , ahh legitimatia, scrie asa) functia de prim manager de produse exotice si super profitabile. Ceilalti sunt invitati sa isi aduca aminte ca e criza si ca nechezolul e foarte bun.

Cu stima,

Kakalopuleos
Chief Information Ofiter Gretzia Bank Bucharest headquarter


Ii spun lui Nutzi sa trimita exact ce am dictat. Trimite fata exact cum am dictat numai ca tuta nu scoate si ce i-am zis ei intre paranteze. Nu ii nimic sa vedem cine e destept la noi in banca.

Ma doare capul e deja ora 22.00 si sunt asteptat in club. Dar mai intai juma de ora cu Nutzi ca vrea si fata o promovare pe criza asta. E bune si imobiliarele astea de protocol la ceva.

Efectul relaxarii normelor BNR

Asa cum ma asteptam, BNR a relaxat creditele.

Lucru bun chiar foarte bun intrucat BNR-ul a declarat ca doar un sfert din banci mai dau credite in conditii relaxate intrucat "au probleme in a obtine finantarea".

Ia ghiciti ce banci solide sunt daca doar un sfert din banci isi mai pot permite sa mai dea 50-100 mii de euro credit pentru casa.

Va sfatuiesc sa faceti in felul urmator : sa mergeti la banca voastra unde aveti economiile si sa intrebati " dati credite pentru casa in conditii relaxate?"

Daca raspunsul este Mnuuu, atunci scoateti banii si puneti-i intr-o banca care da credite in conditii relaxate semn ca mai are lichiditati.

Furtuna e mai aproape decat credeam.

Efectul cresterii euro asupra creditelor ipotecare si nu numai

Intrucat leul a atins pragul de 4.2 lei /euro astazi , se cuvine sa analizam un pic efectul acesta asupra ratelor de credit ale romanilor.

In primul rand , creditul de consum va fi probabil afectat puternic. Multi din cei care au imprumutat in euro ca si moneda credit de nevoi personale , aveau salaruii in lei: bugetari, oameni care aveau in general o scurta si acuta nevoie de cash sau au "investit" intr-o masina de spalat sau un LCD. Acestia avand veniturile in lei sunt puternic atinsi de aceasta devalorizare si ma astept ca provizioanele bancilor sa creasca pentru acest tip de credit.

In al doilea rand, creditul ipotecar presupunea un anumit nivel de avans ( de 25-30% in medie din valoarea apartamentului) in moneda creditului, lucru mai greu de facut daca esti platiti in lei si economisesti in euro. Mai mult, era nevoie de anumite venituri constante in echivalent euro chiar si inainte de introducerea reglementarilor BNR. Cu alte cuvinte, impactul devalorizarii leului pe acest segment de credit va fi mai redus decat cel de consum.

Dar impactul cel mai mare al devalorizarii leului va fi asupra bancilor. Va mai aduceti aminte ce foame de lei era si cum se vindeau euroii gramada doar ca bancile sa faca rost de lei ?

Ei bine , multe banci asta au facut : pentru a face rost de lei , au imprumutat euro din strainatate , pe care apoi i-au vandut contra lei pe care i-au imprumutat clientilor.

Acum clientii restituie lei dar bancile trebuie sa restituie in afara euro . Sa vezi minune ce sughituri vor fi in rezultatele de profit ale bancilor anul acesta....